Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ст. 34 Семейного кодекса РФ)
Квартира, дом, земельный участок под ИЖС куплены в браке налоговый вычет предоставляется и мужу, и жене, вне зависимости от того, на кого оформлен договор и платежные документы.
Так супруги имеют право распределить налоговую льготу по своему усмотрению: произвольно; в зависимости от взноса каждого в оплату квартиры.
Ваша недвижимость приобретена за 4 млн. руб. , имеете право получить по 2 млн. руб. вычета на каждого, то есть по 260 тыс. руб.
Есть несколько существенных моментов предоставления имущественного налогового вычета, при покупки недвижимого имущества супругами:
Покупка недвижимости в общую долевую собственность, общую совместную собственность, в собственность одного из супругов (с 01.01.2014 имущественный вычет не привязан к доле собственности, каждый из супругов имеет право на вычет)
Каждый самостоятельно оплатил свою долю, имеются подтверждающие документы (льгота рассчитывается в полном соответствии с понесенными расходами. Заявление о распределении в налоговый орган не подается)
Каждый самостоятельно оплатил свою долю и имеет на руках подтверждающие документы (супруги имеют право распределить фактические расходы в других пропорциях, так как имущество нажито в браке. Необходимо написать заявление в ИФНС)
Оплата произведена одним из супругов (в данном случае необходимо написать заявление в ИФНС и распределить доли по своему усмотрению)
Распределить доли основного имущественного вычета можно только один раз по заявлению в ИФНС
При приобретении недвижимости в ипотеку, возникает право:
получить налоговую льготу на сумму основного платежа (ограничение до 2 000 000,00 руб. к вычету 260 тыс. руб.)
получить налоговую льготу по фактически уплаченным ипотечным процентам (ограничение до 3 000 000,00 руб. к вычету 390 тыс. руб.).
После 01.01.2014 года имущественный вычет за проценты по ипотеке считается отдельным видом вычета. Супруги могут распределять его по своему усмотрению, вне зависимости от того, как распределен основной вычет. Изменять пропорцию, по которой рассчитывается имущественный вычет по ипотечным процентам супруги имеют право ежегодно.