Отвечаем на самые частые вопросы.
Вопрос №1. Относится ли гараж к недвижимости?
Если сооружение невозможно перенести без серьезных разрушений, то это гараж. Если у него есть фундамент – это гараж. Если участок, на котором стоит строение зарегистрирован в Росреестре, то строение также будет относиться к гаражу. Гараж может относиться к другому виду имущества, если это навес, строение без фундамента, т.е. переносное сооружение.
Вопрос №2. Является ли гараж недвижимым имуществом?
Гараж является недвижимым имуществом, как квартира, комната или паркинг-место для машины. Поэтому продажа гаража осуществляется по общим правилам налогообложения. 13% от суммы сделки.
Вопрос №3. «Нужно ли платить налог с продажи гаража?»
Ответ будет положительный если:
- Гараж имеет фундамент и он неотделим от участка земли на котором он стоит.
- Его нельзя переместить без нанесения ущерба конструкции.
- И на него оформлено право собственности.
Для недвижимого имущества минимальный срок владения — 3 года или 5 лет, как и для любого недвижимого имущества.
Минимальный срок владения гаражом 3 года — гараж находится в собственности по наследству, либо по договору дарения.
Минимальный срок владения гаражом 5 лет — покупка и остальные случаи.
Например, срок владения 4 года будет являться основанием для реализации продажи без НДФЛ, если гараж принадлежит вам по праву наследования.
Вопрос №4. Как с продажи гаража высчитать налог?
13% от суммы продажи. Все просто.
Вопрос №5. С какого момента считается срок владения гаражом?
Срок владения считается с момента регистрации права собственности в Росреестре. Либо с момента подписания акта приема-передачи.
Если вы владеете гаражом по праву наследования, то моментом отсчета будет — дата смерти наследодателя.
Вопрос №6. «Можно ли не платить налог»?
Да, если:
- Гараж был в собственности дольше минимального срока (3-5 лет).
- Гараж был продан за меньшую или равную сумму, что и пару лет назад, когда был приобретен.
- Стоимость гаража менее 250 000 рублей. Т.к. по этому имуществу невозможно сделать налоговый вычет.
Вопрос №7. Можно ли уменьшить налог с продажи гаража?
Существует два способа законно уменьшить налог с продажи гаража:
- Применить налоговый вычет в размере 250 000 рублей.
- Вычесть расходы на приобретение, если есть договор приобретения. С помощью налогового вычета.
Вопрос №8. Сколько раз можно делать налоговый вычет?
Неограниченное количество раз. Важно! Нельзя превышать максимальную сумму налогового вычета 250 000 рублей в один календарный год.
Вопрос №9. Какие документы понадобятся для оформления налогового вычета?
- Декларация 3-НДФЛ;
- Документы, подтверждающие факт продажи (договор, акт приема-передачи);
- Квитанции об оплате, чеки — документы, связанные с приобретением продаваемого.
Вопрос №10. В какое время подать декларацию?
Подать декларацию 3-НДФЛ необходимо до 30 апреля следующего года.
