1. Два собственника.
Сделка купли продажи оформляется разными договорами. Каждый собственник продаёт свою долю и применяет вычет по 1 млн.руб.
Например: продаем квартиру за 2 млн.руб. Собственников 2, каждый продает по 1 млн.руб. Налог к уплате 0 (1 000 000 — 1 000 000 = 0)
2. Два собственника, доли 2/3 и 1/3
Сделка купли продажи оформляется одним договором, где доход каждого указан пропорционально сумме вычета (при продаже и покупке).
Например: продаем квартиру за 2 млн.руб. В договоре указываем доход в пользу отца 666 667 т.р. , дочери 1 333 333 руб. Вычет 1 млн.руб делится пропорционально долям: отцу- 666 667 ₽, дочери — 333 333.
Налог к уплате у отца — 0 ₽ (666 667 — 1 000 000 = 0)
Налог к уплате у дочери — 0 ₽ (1 333 333 — 333 333 — 1 000 000 (дочь имеет жилье и никогда не получала вычет за покупку) = 0
3. Несколько собственников, доли 2/3 и 1/3, один из собственников до получения наследства уже имел долю в этой квартире 1/3 (срок владения у него более 3х лет).
Например: Сделка купли продажи оформляется одним договором, где доход делим по 1 500 000 руб. отцу, 500 000 руб. дочери. Вычет 1 млн.руб делится пропорционально долям: отцу- 500 000 ₽, дочери – 500 000 руб.
Отцу подавать декларацию и платить налог не нужно, так как доля в квартире в собственности более 3х лет.
Налог к уплате у дочери — 0 ₽ (500 000 – 500 000) = 0 ₽
4. Ждать 3 года с даты смерти наследодателя и продавать. Тогда и налог не платить и декларацию не подавать.
5. Уменьшение доходов на расходы
Если у наследодателя остались документы на покупку квартиры, их можно учесть и из суммы продажи вычесть сумму расходов, на остальное начисляется налог.
Например: мама купила квартиру за 2 млн.руб. Дочь вступила в наследство и через год продает эту квартиру за 2 млн. руб. Налог к уплате 0 . (2 000 000 — 2 000 000 = 0)
6. Доход от продажи имущества можно дополнительно уменьшить на вычеты за детей, лечение, обучение и другие, на которые есть право в том же году.
В случае сделки до 1 млн.руб., декларацию не подаем. Но запрос о предоставлении декларации все равно может прийти в личный кабинет. Пишем пояснение о продаже до 1 млн.руб. отправляем через личный кабинет
Планируете продажу жилья? Не спешите, приходите ко мне на консультацию!
